PPPКоттеджи на береговой линии обычно позиционируются выше классом и продаются дороже, чем окружающая застройка. По данным , сейчас какая-либо береговая линия есть в 61 поселке, что составляет меньше трети всего объема загородного предложения. Это может быть береговая линия залива, озера, реки и даже ручья. Около половины поселков расположено на берегах озер (в том числе Ладожского), многие из них граничат с реками. Есть предложения на Финском заливе, но они вопреки распространенному мнению редки.PP"Большая часть предложений равномерно распределена между Выборгским, Приозерским и Всеволожским районами. На юге в силу природных особенностей районов такие предложения редки, - рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. - Специфика загородного рынка сейчас такова, что большинство предложений - это участки без подряда".PPДомовладения на первой линии, у воды, продаются в среднем в 2 раза дороже по сравнению с другими лотами в поселке.PPНа берегу Финского залива в районе Лисьего Носа можно найти участки стоимостью 1,5-2 млн рублей за сотку, а уже в 80 км от города береговые участки в сосновом лесу будут стоить 0,8-1 млн рублей за сотку. При этом участки на расстоянии 100 м от берега обойдутся уже гораздо дешевле - примерно по 250-300 тыс. рублей за сотку. В районе Семиозерья можно приобрести участки с инженерными коммуникациями по цене 150-300 тыс. рублей за сотку. На Вуоксе есть предложения в организованных поселках по 80-150 тыс. рублей за сотку.PPРасположение на первой и третьей линии от берега водоема может повлиять на цену земельного участка, разница иногда достигает 200%. Однако и в удалении от воды могут располагаться высокие видовые участки. И стоить они будут не дешевле участков на первой линии, владельцы которых часто должны мириться с шумными компаниями отдыхающих на берегу, подтоплением участков весной и другими возможными неудобствами.PPСтоимость строительства дома не зависит от близости к воде. Но, по данным аналитиков, дома обычно примерно в 2 раза больше стоимости земельного участка. Соответственно, на более дорогих участках возводят более дорогие дома.PPСуществуют некоторые особенности с точки зрения обеспечения инфраструктурой в загородных проектах на берегах водоемов. В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки в пределах береговой полосы приватизировать запрещено. Также есть водоохранная зона, размер которой зависит от вида объекта и его характеристик (ширины, протяженности и пр.). Например, для рек и ручьев протяженностью менее 10 км ширина водоохранной зоны составляет 30 м (и до 200 м, если протяженность более 50 км).PPПо словам Аллы Лапшиной, юриста компании , в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы и на их территориях вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. "Границы прибрежных защитных полос в зависимости от уклона берега составляют от 30 до 50 м. Кроме того, не стоит забывать о том, что вдоль водных объектов общего пользования существует береговая линия шириной 20 м (для объектов протяженностью более 10 км) или 5 м (протяженностью менее 10 км)", - рассказала эксперт.PPСоответственно, оформление права собственности частного или юридического лица на береговую линию не предусматривается.PPМероприятия по охране водных объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и их благоустройству должны осуществлять согласно Водному кодексу РФ уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления и лица, использующие водные объекты. На практике же зачастую уборку берега осуществляет управляющая компания коттеджного поселка своими силами. Эти услуги оплачивают собственники домов, ведь им не хочется, чтобы мусор на пляже портил вид из окон и представлял опасность для здоровья их детей. При этом собственники не имеют права ограничивать доступ к берегу водоема лицам, не проживающим в поселке.PPВ коттеджном поселке традиционно выделяют две зоны: индивидуального и общего пользования. При строительстве поселков застройщик, безусловно, уделяет большое внимание именно благоустройству общей зоны, поскольку она создает комфортную
08 августа 2012, 10:10|Мария Степанова|PPPКоттеджи у воды продаются в два раза дороже окружающей застройкиPПервая линия водоемов не растет, поэтому загородные объекты здесь всегда актуальны вне зависимости от состояния рынка недвижимости.P
05 февраля 2013 вторник, 9:10 Погода в Петербурге:Сейчас: -7` P |
Коттеджи у воды продаются в два раза дороже окружающей застройки
Комментариев нет:
Отправить комментарий